UBICACIÓN

Los dueños originales y titulares regisitrales hacen una aportación privada que se publica en el página de administración de cada de desarrollo, con lo cual la sociedad pone el inmueble como activo y puede emitir acciones. Para inscribirlo en el RPP existen varias opciones. A través de Notario, de un Fideicomiso, de un juez o mediador.

Se realiza un contrato privado entre el accionista y el nuevo propietario.

Para hacer el cambio en el libro de accionistas (Noox- Log), el vendedor tendrá que notificar el cambio de registro a favor del nuevo propietario al consejo de administración.

El vendedor tendrá que declarar solamente el ISR generado por la venta descontando el valor de la compra original.

Una vez que realizado el cambio de propietario en el libro de accionistas, el Consejo de Administración, emitirá una acción física al nuevo propietario.

Las ventajas frente al sistema tradicional, entre otros: se pagan menos impuestos al trasladar la propiedad, es mucho más fácil y rápido enajenar el inmueble, entre otros.

Si, cada acción especifica el espacio que te corresponde, descrito con metraje, linderos y ubicación exacta.

Si, el dueño de la acción puede rentar el espacio que le corresponde, limitándose sólo al reglamento de convivencia y estatutos de la sociedad.

Si, se puede heredar sin ningún problema, de hecho, es más sencillo que los herederos se hagan poseedores del espacio en específico y no pagarían ningún impuesto por esto.

La Ley General de Sociedades Mercantiles es la encargada de regularlo .

No. La acción adquirida ampara el terreno y cualquier construcción que haya en él.

No, la legislación mercantil protege a los demás accionistas para evitar que sus espacios sean afectados

En el Balance General, como el único activo de la empresa.

Si, de tener una contabilidad ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, pero esta contabilidad es muy sencilla pues no tiene ninguna operación mercantil, sólo presentar declaraciones en ceros.

No, sólo la emisión de las acciones y administración del inmueble están permitidos dentro del objeto de la empresa.

Sí. Esto aplica tanto a Condominios Públicos, como Coop Noox o Fraccionamiento.

Lo primero es pedir al titular registral del espacio emita una Carta de Instrucción Notarial, para que el notario escriture a nombre del nuevo propietario.

Para acreditar el movimiento de dinero ante el notario y debido a que el titular registral no recibe pagos del nuevo comprador, se recomienda celebrar un contrato de mutuo, entre el nuevo

adquiriente y el vendedor con lo que se acredita que el pago al titular fue hecho ya por el nuevo vendedor y el nuevo comprador le paga a este el precio convenido.

Si, Desde 2015 el comprobante fiscal de la compraventa es la factura que emite el vendedor y no la escritura. En ella se cobra el IVA sobre los construcciones en los casos que se trate de inmuebles comerciales.