"Esquema de compra donde se adquiren acciones de una sociedad que tiene como único objeto adquirir y administrar el inmueble, dichas acciones permiten disponer libremente de la oficina y venderla a la par de la acción. Este esquema funciona igual que un título de propiedad; tiene la ventaja de no generar impuestos a las partes y permitir una administración más eficiente y responsable del inmueble".

 

Sobre la escrituración de un espacio después de varias ventas:

 

"Los espacios pueden escriturarse mediante la firma de una instrucción al notario y un contrato mutuo que señala el origen de los recursos y el orden en que se recibieron los mismos, esto permite al notario relacionar claramente los pagos y llevar a cabo el proceso de escrituración"

Opción de escrituración inmediata

Factura de compra deducible de impuestos

Reglas de convivencia claras

Reglas de propiedad transparentes 

Información almacenada en una blockchain

Noticias

Captura de pantalla 2019-09-12 a las 15.
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Preguntas más frecuentes

Coops

Se cuenta con un acta constitutiva? y de ser así existe un régimen para la copropiedad que proteja los intereses de cada inversionista?


las reglas de operacion del copropriedad ( equivalentes a la del condominio) se encuentra en el mismo texto de la escritura de compraventa que el notario debe dar fe y transcribir en cada venta. Son muy claras y simplificadas. se establece el la relación de áreas privativas y el usos de la areas comunes




Siendo parte de la copropiedad, si uno de los integrantes muere, ¿Qué ocurre con las firmas de los otros copropietarios si quiero vender?


los copropietarios no necesitan firmar. igual que un condominio las ventas son individuales Solo hace falta dar derecho de tanto con una carta que de acuerdo al reglamento de la escritura se hacer por correo electrónico o a través de una carta dirigida al administrador, quien esta facultado para recibirla en nombre de todos los propietarios.




¿En caso de que algún copropietario falleciera y no se pagara su parte proporcional de mantenimiento, por ejemplo durante un año, en qué forma se organiza para que no se atrasen los pagos de agua, predial, luz, etc. y se garantice la recuperación de lo pagado por los otros copropietarios?


igual que en un condominio lo debe pagar el sucesor




Si yo quiero vender es necesario que todos los copropietarios firmen estar de acuerdo?


No es necesario, solo darles derecho de tanto.





EQ-ty

¿Qué ventajas tengo con el sistema de acciones de noox Equity?


Las ventajas frente al sistema tradicional, entre otros: se pagan
menos impuestos al trasladar la propiedad, es mucho más fácil y rápido
enajenar el inmueble, entre otros.




¿Tengo la posesión real del espacio dentro del inmueble?


Si, cada acción especifica el espacio que te corresponde, decrito con metrajes linderos y ubicacion exacta.




¿Puedo rentar el espacio que especifica mi acción?


Si, el dueño de la acción puede rentar el espacio que le corresponde,
limitándose sólo al reglamento de convivencia y estatutos de la sociedad.




¿Puedo heredar el espacio que adquiero por el modelo de noox Equity?


Si, se puede heredar sin ningún problema, de hecho, es más sencillo que los
herederos se hagan poseedores del espacio en específico y no pagarían
ningún impuesto por esto.




¿Qué legislación regula este tipo de operaciones?


La Ley General de Sociedades Mercantiles es la encargada de regularlo .




¿Mi propiedad dentro del inmueble corre algún riesgo si algún otro accionista
recurre en algún ilícito?


No, la propiedad y los espacios individuales dentro de esta están protegidos
para que no puedan ser embargados.




Contablemente ¿la propiedad donde se encuentra en los estados financieros?


En el Balance General, como el único activo de la empresa.




La empresa que tiene el inmueble, de la cual soy accionista, ¿tiene que llevar una
contabilidad ante el fisco?


Si, de tener una contabilidad ante la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público, pero esta contabilidad es muy sencilla pues no tiene ninguna
operación mercantil, sólo presentar declaraciones en ceros.




¿La sociedad o empresa que tiene el inmueble tiene movimientos mercantiles?


No, sólo la emisión de las acciones y administración del inmueble están
permitidos dentro del objeto de la empresa.





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