Question 1

¿ Como se aporta un inmueble a una SAPI o Sociedad de la que soy socio ?

Accepted Answer

Los dueños originales y titulares regisitrales hacen una aportación privada que se publica en el página de administración de cada de desarrollo, con lo cual la sociedad pone el inmueble como activo y puede emitir acciones. Para inscribirlo en el RPP existen varias opciones. A través de Notario, de un Fideicomiso, de un juez o mediador.

Question 2

¿Cómo puedo vender mi espacio privativo de Noox EQ-TY ?

Accepted Answer

Se realiza un contrato privado entre el accionista y el nuevo propietario.

Para hacer el cambio en el libro de accionistas (Noox- Log), el vendedor tendrá que notificar el cambio de registro a favor del nuevo propietario al consejo de administración.

El vendedor tendrá que declarar solamente el ISR generado por la venta descontando el valor de la compra original.

Una vez que realizado el cambio de propietario en el libro de accionistas, el Consejo de Administración, emitirá una acción física al nuevo propietario.

Question 3

¿Qué ventajas tengo con el sistema de acciones de noox Equity?

Accepted Answer

Las ventajas frente al sistema tradicional, entre otros: se pagan
menos impuestos al trasladar la propiedad, es mucho más fácil y rápido
enajenar el inmueble, entre otros.

Question 4

¿Tengo la posesión real del espacio dentro del inmueble?

Accepted Answer

Si, cada acción especifica el espacio que te corresponde, descrito con metraje, linderos y ubicación exacta.

Question 5

¿Puedo rentar el espacio que especifica mi acción?

Accepted Answer

Si, el dueño de la acción puede rentar el espacio que le corresponde,
limitándose sólo al reglamento de convivencia y estatutos de la sociedad.

Question 6

¿Puedo heredar el espacio que adquiero por el modelo de noox Equity?

Accepted Answer

Si, se puede heredar sin ningún problema, de hecho, es más sencillo que los
herederos se hagan poseedores del espacio en específico y no pagarían
ningún impuesto por esto.

Question 7

¿Qué legislación regula este tipo de operaciones?

Accepted Answer

La Ley General de Sociedades Mercantiles es la encargada de regularlo .

Question 8

¿Se entrega una acción por terreno y otra por construcción?

Accepted Answer

No. La acción adquirida ampara el terreno y cualquier construcción que haya en él.

Question 9

¿Mi propiedad dentro del inmueble corre algún riesgo si algún otro accionista incurre en algún ilícito?

Accepted Answer

No, la legislación mercantil protege a los demás accionistas para evitar que sus espacios sean afectados

Question 10

Contablemente ¿la propiedad donde se encuentra en los estados financieros?

Accepted Answer

En el Balance General, como el único activo de la empresa.

Question 11

La empresa que tiene el inmueble, de la cual soy accionista, ¿tiene que llevar una contabilidad ante el fisco?"

Accepted Answer

Si, de tener una contabilidad ante la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público, pero esta contabilidad es muy sencilla pues no tiene ninguna
operación mercantil, sólo presentar declaraciones en ceros.

Question 12

¿La sociedad o empresa que tiene el inmueble tiene movimientos mercantiles?

Accepted Answer

No, sólo la emisión de las acciones y administración del inmueble están
permitidos dentro del objeto de la empresa.

Question 13

¿Puedo escriturar directamente mi espacio, aunque yo no sea el titular registral en sistema tradicional?

Accepted Answer

Sí. Esto aplica tanto a Condominios Públicos, como Coop Noox o Fraccionamiento.
Lo primero es pedir al titular registral del espacio emita una Carta de Instrucción Notarial, para que el notario escriture a nombre del nuevo propietario.
Para acreditar el movimiento de dinero ante el notario y debido a que el titular registral no recibe pagos del nuevo comprador, se recomienda celebrar un contrato de mutuo, entre el nuevo
adquiriente y el vendedor con lo que se acredita que el pago al titular fue hecho ya por el nuevo vendedor y el nuevo comprador le paga a este el precio convenido.

Question 14

¿Puedo emitir una factura de venta sin escriturar?

Accepted Answer

Si, Desde 2015 el comprobante fiscal de la compraventa es la factura que emite el vendedor y no la escritura. En ella se cobra el IVA sobre los construcciones en los casos que se trate de inmuebles comerciales.

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